Resposta rápida
As casas de madeira são elegíveis para crédito habitação na generalidade dos bancos portugueses, desde que a construção seja licenciada e registada. O banco avalia o imóvel como avalia qualquer outro e liberta o capital por tranches, à medida que a obra avança. Uma construção não licenciada não é financiável — é a única barreira real.
As três vias de financiamento
Crédito habitação para construção
A via mais comum quando já tem terreno. O banco financia a construção e liberta o capital em tranches, mediante autos de medição ou faturas.
Crédito habitação com terreno incluído
Se ainda não tem terreno, alguns bancos financiam a aquisição e a construção num único processo. Simplifica a operação mas exige projeto aprovado.
Crédito pessoal
Para valores mais baixos, prazos curtos ou construções não financiáveis por crédito habitação. Taxas mais altas e prazos mais curtos, mas processo muito mais rápido.
O que o banco vai pedir
- Licença de construção ou comprovativo de submissão do processo camarário.
- Projeto aprovado e memória descritiva do sistema construtivo.
- Orçamento detalhado da empresa construtora, com faseamento de pagamentos.
- Certidão do registo predial e caderneta predial do terreno.
- Documentação técnica do sistema construtivo: certificados da madeira, desempenho térmico, acústico e comportamento ao fogo.
Atenção a quem produz o quê: o projeto e os documentos técnicos que o banco exige são da responsabilidade do arquitecto que assina o processo, não da Euromodular. O que nós entregamos é o orçamento detalhado e faseado e a memória descritiva do sistema construtivo, para o arquitecto e o banco trabalharem com dados corretos.
Libertação de capital por tranches
O banco não entrega o valor todo de uma vez. Liberta por fases, à medida que confirma o avanço da obra. Um faseamento típico numa casa de madeira Euromodular:
Adjudicação
Sinal contratual à assinatura, que fixa o preço e reserva o lugar na produção.
Fundações concluídas
Tranche libertada após confirmação das fundações executadas segundo as especificações.
Casa entregue no local
Tranche associada à entrega da estrutura e da cobertura no terreno.
Montagem concluída
Pagamento final na entrega da casa terminada, com auto de receção assinado.
Avisos honestos
Não somos intermediários de crédito nem consultores financeiros, e não damos recomendações sobre que produto contratar. O que lhe podemos dizer, por experiência de mercado: peça simulações a três bancos diferentes, compare o TAEG e não apenas o spread, e confirme antecipadamente se o banco aceita construção em madeira — nem todas as agências conhecem o produto, mesmo quando o banco o financia sem problema.
Perguntas frequentes
Os bancos portugueses financiam casas de madeira?
Sim. A generalidade dos bancos financia construção em madeira desde que a obra seja licenciada e o imóvel registável. O material não é, por si, um impedimento.
E se a casa não for licenciada?
Não é financiável por crédito habitação e não pode ser registada nem hipotecada. Nesse caso resta o crédito pessoal, com condições bastante piores.
A avaliação bancária penaliza casas de madeira?
Depende do avaliador e da zona. Em geral, uma casa de madeira licenciada, bem construída e com boa eficiência energética é avaliada de forma comparável a uma construção tradicional equivalente.
Quanto tempo demora o processo bancário?
Habitualmente 3 a 8 semanas desde a entrega completa da documentação até à escritura, variando com o banco e com a época do ano. Vale a pena arrancar com o banco em paralelo com o projeto, para não somar prazos.
Aceitam pagamento faseado sem banco?
Aceitamos. O plano de pagamentos faseado é o nosso modelo normal, com ou sem financiamento bancário envolvido.
Nota: a Euromodular não é intermediária de crédito. A informação nesta página é geral e não constitui aconselhamento financeiro. Consulte o seu banco ou um intermediário de crédito registado no Banco de Portugal.