Resposta rápida
Uma casa de madeira chave na mão da Euromodular custa entre 700 € e 1 300 € por metro quadrado. Na prática: um T1 de 46 m² fica entre 32 200 € e 59 800 €; um T2 de 72 m² entre 50 400 € e 93 600 €; um T3 de 115 m² entre 80 500 € e 149 500 €. O valor inclui estrutura em pinho nórdico certificado, cobertura, isolamento, caixilharia, portas, transporte e montagem. Não inclui terreno, fundações especiais, licenciamento camarário nem ligações às redes públicas.
Tabela de preços por tipologia
Valores calculados sobre a área bruta de cada modelo de catálogo. A banda inferior corresponde a acabamentos essenciais; a superior a acabamentos superiores — pavimentos, revestimentos e caixilharia de gama mais alta.
| Tipologia | Área | Quartos | Estimativa chave na mão | Para quem | |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa T0 | 42,64 m² | Estúdio | 29 848 € – 55 432 € | Estúdio com casa de banho e kitchenette. Primeira casa, turismo ou anexo. | Ver |
| Casa T1 | 46,88 m² | 1 quarto | 32 816 € – 60 944 € | Um quarto, sala e cozinha. Casal, arrendamento ou casa de fim de semana. | Ver |
| Casa T2 | 72 m² | 2 quartos | 50 400 € – 93 600 € | Dois quartos e sala ampla. O equilíbrio entre preço e espaço. | Ver |
| Casa T3 | 115,5 m² | 3 quartos | 80 850 € – 150 150 € | Três quartos e suíte. Habitação permanente completa. | Ver |
| Casa T4 | 121,25 m² | 4 quartos | 84 875 € – 157 625 € | Quatro quartos com áreas sociais generosas. | Ver |
| Casa T5 | 128 m² | 5 quartos | 89 600 € – 166 400 € | Cinco quartos, dois pisos possíveis. | Ver |
| Casa T6 | 145,39 m² | 6 quartos | 101 773 € – 189 007 € | Seis quartos. A maior moradia do catálogo. | Ver |
Valores indicativos calculados a 700 €–1 300 €/m². Incluem estrutura, cobertura, isolamento, caixilharia, transporte e montagem, com entrega em 120 dias. Não incluem terreno, fundações especiais, licenciamento, ligações às redes nem mobiliário e equipamento de cozinha.
O que está incluído no preço
Incluído no valor chave na mão
- Estrutura completa em pinho nórdico certificado.
- Cobertura com três camadas de isolamento, finalizada em chapa de aço galvanizado.
- Caixilharia com vidro duplo, portas exteriores e portas interiores.
- Instalação elétrica e de canalização embutidas, prontas para ligação. Não fornecemos mobiliário nem equipamento de cozinha.
- Transporte para qualquer ponto de Portugal continental.
- Montagem no local por equipa própria da Euromodular.
- Garantia estrutural escrita e assistência pós-venda.
O que não está incluído
Preferimos dizer isto antes de assinar, não depois. Estes custos existem em qualquer construção, seja em madeira ou em alvenaria:
- Terreno. A casa não inclui o terreno nem os custos da sua aquisição.
- Fundações. Indicamos exatamente que fundação o seu terreno exige. Numa laje simples fala-se tipicamente de 60 € a 120 € por m²; terrenos inclinados ou com má capacidade de carga sobem este valor.
- Licenciamento camarário. Taxas municipais e honorários de projetista. Apoiamos na preparação do processo, mas as taxas são pagas à câmara.
- Ligações às redes. Água, eletricidade, saneamento ou fossa séptica, conforme o que existir no local.
- Mobiliário e equipamento de cozinha. Não fornecemos nem instalamos cozinhas: móveis, bancadas e eletrodomésticos ficam a cargo do cliente. Entregamos a divisão pronta, com as instalações elétricas e de água no sítio certo.
- Arranjos exteriores. Muros, acessos, jardim, piscina.
O que faz o preço subir ou descer
Área e complexidade
Casas compactas e de planta simples custam menos por metro quadrado. Cada recanto, desnível ou telhado complexo acrescenta mão de obra.
Espessura da madeira
Paredes de maior espessura melhoram o isolamento e a inércia térmica, e refletem-se no preço final.
Nível de acabamento
Pavimentos, revestimentos, portas interiores e caixilharia de gama mais alta podem representar 20 a 30 % do valor total.
Acessos ao terreno
Terrenos sem acesso a camião ou grua exigem meios adicionais de montagem.
Eficiência energética
Isolamento reforçado, caixilharia de melhor desempenho e ventilação mecânica sobem o investimento inicial e baixam a fatura mensal.
Prazo
Projetos com prazo apertado podem exigir reorganização da produção. Se tiver flexibilidade de calendário, tem margem de negociação.
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Como pagamos e financiamos
O pagamento típico é faseado: um sinal na adjudicação, uma segunda tranche no arranque da produção e o remanescente na entrega. As casas de madeira licenciadas são elegíveis para crédito habitação na generalidade dos bancos portugueses; entregamos toda a documentação técnica que a avaliação bancária exige. Saiba mais em financiamento de casas de madeira.
Perguntas frequentes sobre preços
Quanto custa uma casa de madeira de 100 m²?
Entre 70 000 € e 130 000 € chave na mão, conforme o nível de acabamento escolhido. A este valor há que somar fundações, licenciamento e ligações às redes, que variam com o terreno.
As casas de madeira são mais baratas do que as de alvenaria?
Na maioria dos casos sim, sobretudo pela redução drástica do prazo de obra e da mão de obra no local. A diferença é maior em áreas médias e grandes. Além disso, o custo de aquecimento e arrefecimento ao longo dos anos é normalmente inferior.
O orçamento pode subir depois de assinado?
Não. O orçamento Euromodular é fechado, escrito e válido por um ano a contar da assinatura. Só muda se for o cliente a pedir alterações ao projeto — e, nesse caso, apresentamos o novo valor antes de executar.
Pedem sinal? De quanto?
Sim, é prática do setor. O valor do sinal é definido em contrato e abatido ao valor total. Nunca pedimos pagamentos fora do plano contratado.
Fazem desconto para pagamento a pronto?
Analisamos caso a caso. Fale connosco — se tiver flexibilidade no prazo de entrega, há normalmente margem.
A cozinha está incluída no preço?
Não. A Euromodular não vende nem instala cozinhas. Entregamos a divisão pronta, com a instalação elétrica e de água já colocadas nos pontos certos, para que possa contratar a cozinha a quem entender. O mesmo se aplica a eletrodomésticos.
O preço inclui IVA?
Os valores indicados são sem IVA. Em obras de reabilitação e em certos regimes pode aplicar-se taxa reduzida; indicamos a taxa correta no orçamento formal.